Que ce soit pour y vivre ou pour le mettre en location, l’acquisition d’un bien immobilier neuf à La Réunion est une opération qui ne s’improvise pas. Acteur central des projets, le promoteur immobilier est le garant de sa réussite. Il est donc essentiel d’opter pour un promoteur de qualité à qui l’on peut confier les différentes étapes, de l’acquisition du terrain à la livraison du bien. Vous ne savez pas comment choisir ? On vous donne quelques pistes pour vous aider dans votre prise de décision.
Faire de la promotion immobilière nécessite un panel de compétences et d’expertises assez important. Achat de terrain, définition du programme, conception des plans, construction… Un promoteur immobilier doit maîtriser toutes les étapes d’un projet et ces derniers sont nombreux et complexes. Dans ces conditions, il est évident qu’un promoteur disposant d’une expérience de plusieurs années sera bien plus efficace. Il aura, en outre, plusieurs réalisations à son actif qu’il pourra vous présenter. Vous pourrez alors vous faire un avis plus précis sur sa capacité à réaliser votre projet.
Comme expliqué plus haut, un projet immobilier est une opération complexe. Il est donc impératif de disposer de compétences techniques afin de mener l’opération à bien. Des compétences qui seront nécessaires sur plusieurs volets. A commencer par le commercial. Un bon promoteur doit se montrer disponible. Vous avez besoin de l’appeler ? De prendre rendez-vous ? De lui expliquer vos besoins ? Il se doit d’être à votre écoute. L’aspect législatif est aussi un point important. Le promoteur que vous allez choisir se doit d’être au fait des dispositifs légaux liés au secteur immobilier. Ces derniers sont régulièrement mis à jour. Le promoteur doit donc s’assurer d’être à jour de ces évolutions. Une obligation encore plus forte à La Réunion. Le territoire dispose en effet de spécificités qui lui sont propres en en matière de législation (RTAA Dom ou Pinel Dom par exemple). Enfin, une expertise technique pour les constructions est essentielle. Sur ce plan, certains promoteurs disposent, au sein de leurs équipes, de postes d’ingénieurs. Un vrai plus !
Tout bon promoteur immobilier vous le dira : l’aspect juridique d’un projet constitue une part importante de celui-ci. Un bon promoteur devra donc être le plus rigoureux possible sur cet aspect. Là encore, l’expérience est un atout. Mais dans tous les cas, votre promoteur doit s’engager à vous offrir toutes les garanties permettant de sécuriser le contrat de promotion immobilière. A commencer par la garantie d’achèvement qui est obligatoire. Elle est normalement délivrée par un établissement de crédit ou un assureur et permet de s’assurer que les biens seront livrés, même si le promoteur rencontre des difficultés. Bien que non obligatoire, la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement, la garantie de bon fonctionnement ou encore l’assurance de responsabilité civile professionnelle… Sont aussi gérées par votre promoteur. Assurez-vous qu’il les propose.
Savez-vous qu’il existe une Fédération des promoteurs immobiliers à La Réunion ? Affiliée à la Fédération des promoteurs immobiliers national (FPI France), elle assure, à l’échelle de l’île, les mêmes missions que la Fédération en métropole. Outre le fait de contribuer au développement de la profession, elle accompagne, informe et aide à la montée en compétence des promoteurs adhérents. On retrouve bien évidemment de nombreux promoteurs très sérieux et qui ne sont pas adhérents de la Fédération, mais ceux qui le sont, s’attachent à respecter des principes éthiques dans leurs actions et leurs interactions avec les parties-prenantes (acteurs des projets urbains, clients, confrères, fournisseurs, collaborateurs notamment). Les membres de la FPI s’engagent en effet à promouvoir la confiance comme règle d’exercice professionnel en s’appuyant sur un socle commun de valeurs. Un gage de sérieux donc !
Vous l’aurez compris, un bon promoteur ne doit pas juste être un bon constructeur. Il doit connaître parfaitement son secteur d’activité, avoir des équipes au fait de la technique et du juridique, être bon commercial mais aussi fiable.
Si vous souhaitez travailler avec une équipe riche de plus de 20 années d’expérience, n’hésitez pas à nous contacter. Nous avons d’ailleurs mis en place un formulaire vous permettant de demander évaluation gratuite de votre projet.