Acquérir un bien immobilier à La Réunion est une décision qui ne se prend pas à la légère. Il faut souvent des semaines, des mois, voire des années de réflexion avant de passer du rêve à la concrétisation. Durant cette phase, il est fréquent pour le futur propriétaire de se poser de nombreuses questions.
Les caractéristiques de votre futur bien immobilier
Même si cela peut sembler évident, il arrive que l’on oublie qu’un projet immobilier peut prendre plusieurs formes : un studio, un appartement, une villa. Le nombre et la taille des pièces est tout aussi variable. Tout comme les matériaux utilisés. Les murs peuvent par exemple être construits avec différents types de parpaings ou de béton. De même que les revêtements du sol ou encore les portes et fenêtres. Ces éléments, très importants pour le confort thermique et acoustique de votre futur bien ou encore pour sa revente, sont à examiner avec attention. Vous pouvez vous référer pour cela au cahier des charges de construction, ou vous renseigner auprès de l’architecte ou du promoteur de votre projet.
La localisation de votre futur bien immobilier et son environnement
Point important mais trop souvent négligé par les futurs propriétaires, la localisation de leur bien immobilier est un élément pouvant jouer sur de nombreux facteurs. A commencer par les taxes locales. Celles-ci peuvent fortement varier en fonction des secteurs à La Réunion. Il est donc important de vérifier leur niveau actuel et, si possible, la tendance. Outre son emplacement, il est aussi important de se pencher sur l’environnement autour de votre bien. Est-ce que l’infrastructure routière permet un accès facilité ? Est-ce que le quartier est tranquille ? Y’a-t-il des commerces à proximité ? Comment est le voisinage ? Autant de questions qu’il est nécessaire de se poser. Si vous envisager de mettre votre bien en location, il est aussi recommandé de se renseigner sur la demande en logements ainsi que sur les prix généralement pratiqués dans la zone dans laquelle vous souhaitez investir. Vous pourrez ainsi évaluer le rendement locatif de votre bien.
Le promoteur qui réalisera votre projet
Acquérir un logement neuf se fait généralement à travers un achat sur plan, appelé aussi Vente en l'État de Futur Achèvement (VEFA). Vous achetez donc un “projet” avec la promesse que celui-ci sera parfaitement bien réalisé. Un des éléments qui va le plus influer sur cette réussite ou pas est le choix du prestataire chargé de mettre en oeuvre le projet. Son sérieux, sa rigueur et son professionnalisme seront des éléments décisifs. N’hésitez pas à récupérer des avis et témoignages.Se renseigner sur les précédentes réalisations est aussi un excellent moyen de s’assurer que l’on fait le bon choix. Car dans ce domaine, l’expérience est, à coup sûr, un atout non négligeable. Enfin, si vous optez pour un promoteur, vérifiez l’adhésion de ce dernier à la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers). Un promoteur adhérent à la FPI s’engage en effet à vous accompagner de façon permanente, de la réservation du logement jusqu’au service après-vente.
Le budget et le financement
Vous avez maintenant une idée plus précise du type de bien que vous voulez, son emplacement idéal ainsi que le promoteur qui s’occupera de mener à bien votre projet. Il vous reste désormais à vous posez les bonnes questions sur le financement. Celui-ci passe généralement par la souscription à un crédit immobilier. Sur ce point, il est essentiel de vérifier vos capacités d’emprunt et de remboursement. Sachez que vous pouvez, dans le cas d’un logement neuf, disposer de différents dispositifs d’aides à l’acquisition ou à la construction. Si vous souhaitez habiter un logement et que c’est votre première acquisition, vous pouvez par exemple vérifier votre éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ). Si vous investissez dans un logement neuf pour le mettre en location à La Réunion, vous pouvez en outre, profiter de dispositifs de réduction d’impôts (défiscalisation) en fonction de la surface et du prix de votre bien. En utilisant par exemple la Pinel Outre-mer, vous pouvez même bénéficier de taux de défiscalisation supérieurs à ceux de la métropole puisqu’ils s’élèvent à 23, 29 et même 32 % si vous louez 12 ans ! De façon concrète, si vous décidez par exemple de louer votre logement neuf acheté 300 000 € pendant 9 ans, vous pourrez bénéficier d’une déduction d’impôt d’environ 9.600 € par an pendant la durée de la location.
Il y a encore de très nombreux points à vérifier pour une réalisation parfaite de votre projet. Pour être sûr de ne rien oublier, le mieux reste encore de se faire accompagner par des experts. Vous pouvez aussi télécharger gratuitement notre guide pour réussir votre projet en cliquant sur l'image suivante :
