Le Prêt à Taux Zéro ou PTZ est un prêt immobilier sans intérêts aidé par l’État. Ainsi son bénéficiaire ne paie pas d’intérêts sur les sommes octroyées. Cette aide financière a été pensée pour faciliter l’accession à la propriété des particuliers et permet d’acheter un logement neuf ou ancien sous condition de travaux. Quelles sont les conditions pour en profiter ? Quels logements peut-il financer ? Combien pouvez-vous obtenir ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l'État. Il est accordé sous certaines conditions de ressources aux personnes qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale.
Le PTZ s’adresse uniquement aux particuliers et plus particulièrement aux « primo-accédants », c’est-à-dire aux personnes qui achètent une résidence principale pour la première fois. Ainsi, si vous souhaitez en solliciter un, vous devrez être en mesure de justifier que vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 24 derniers mois.
Le PTZ s’adresse aux particuliers aux revenus modestes et intermédiaires. Ainsi son obtention est soumise à un plafond de ressources qui prend en compte le nombre de personnes destinées à habiter le logement.
| Nombre de personnes dans le logement | Plafond des ressources (en €) |
| 1 | 30 000 |
| 2 | 42 000 |
| 3 | 51 000 |
| 4 | 60 000 |
| 5 | 69 000 |
| 6 | 78 000 |
| 7 | 87 000 |
| 8 ET PLUS | 96 000 |
Le dispositif du PTZ permet de faire construire sa résidence principale ou d’acheter dans le neuf.
Il sera possible d’y recourir pour :
Le montant de votre Prêt à Taux Zéro va dépendre du nombre de personnes qui vont habiter le logement et de la localisation du projet. Le montant est calculé en fonction d’un double plafond :
| Nombre de personnes dans le logement | Montant maximum du PTZ (en €) | PLAFOND de l’opération (en €) POUR LA RÉUNION (ZONE B1) |
| 1 | 54 000 | 135 000 |
| 2 | 75 600 | 189 000 |
| 3 | 92 000 | 230 000 |
| 4 | 108 000 | 270 000 |
| 5 eET PLUS | 124 400 | 311 000 |
Considéré comme un apport personnel, le PTZ est distribué par la plupart des banques. Il devra toujours être complété par un autre prêt.
La durée de remboursement va dépendre de vos revenus, du coût total de l’opération à financer et du nombre de personnes qui habiteront le logement.
Le remboursement s’étale sur une période de 20 à 25 ans selon votre cas et s'effectue toujours en deux périodes :
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En comparaison avec un prêt classique, le PTZ présente des avantages majeurs. Tout d’abord le remboursement est effectué sans intérêt, il se limite donc au montant du capital prêté. La durée totale du prêt s’étale sur 20 à 25 ans, en comptant une période de différé de remboursement et une durée de 10 à 15 ans de remboursement. De fait, ce prêt vous « rapporte » même de l’argent en raison de l’inflation. Enfin les seuls frais que le PTZ comporte sont l’assurance décès invalidité qui permettent d’assurer une garantie pour les proches au besoin.
Vous avez un projet d’achat dans le neuf et souhaitez effectuer un PTZ ? Contactez-nous, notre équipe a plus de 20 ans d’expérience dans le domaine et sera ravie de vous conseiller.