L’achat en VEFA ou Vente en l’État de Futur Achèvement vous permet d’acquérir un bien immobilier neuf sur plan, c’est-à-dire avant ou pendant sa réalisation. Ce type de contrat est très courant dans l’immobilier à La Réunion en raison du dynamisme du secteur du neuf. Il vous permet de bénéficier de garanties spécifiques et est encouragé par plusieurs dispositifs de défiscalisation. Zoom sur les avantages de l’achat en VEFA.
Un logement neuf, respectant les dernières normes
En tant que maître d’ouvrage, le promoteur est responsable du bien pendant toute la durée de la réalisation jusqu’à sa livraison. L’opération immobilière est validée par les architectes conseils. Ainsi, vous bénéficiez d’un bien sécurisé qui répond en tous points aux exigences des réglementations en vigueur et qui respecte les dernières normes et performances thermiques et acoustiques en vigueur. Vous avez ainsi l’assurance d’importantes économies d’énergie.
Un logement personnalisable
Dans la majorité des cas, la VEFA permet aux propriétaires de personnaliser leur logement. Ces personnalisations concernent les aménagements et prestations dites « intérieures », accessoires, matières et couleurs et doivent respecter le cahier des charges et le permis de construire.
Un paiement échelonné
La vente en VEFA permet de bénéficier d’un mode de paiement échelonné en fonction de l’avancement de la construction de votre bien. Réservation, ouverture du chantier, achèvement, remise des clés… vous payez au fur et à mesure de l’avancement des travaux, suivant le calendrier défini dans l’acte de vente et dont vous pouvez suivre et constater la bonne réalisation.
Un cadre réglementaire volontairement strict.
Acheter un bien dont la construction n’a pas encore commencé ou est en cours, vous inquiète ? C’est normal et c’est pour cette raison que les contrats de vente en VEFA sont encadrés par l’article 1601-3 du Code Civil qui protège de très près les droits de l’acquéreur.
Ainsi vous avez la garantie que le programme immobilier dans lequel vous vous engagez à acheter un logement neuf, sera bien achevé, et ce même en cas de défaillance du promoteur. En outre, le contrat de VEFA garantie également que vous recevrez le logement pour lequel vous avez signé. Ainsi pas de mauvaise surprise ; la surface d’habitation, le nombre de pièces, les dépendances et dégagements, la qualité de la construction, les équipements ainsi que les éléments collectifs seront conformes comme spécifié dans le contrat.
Des économies à court et long terme
L’acquisition d’un bien en VEFA permet de réduire les frais de notaire à l’achat. Ils s’élèvent à 2-3 % du bien contre 6 – 8 % pour un bien ancien.
La plupart des communes proposent d’autre part une exonération de la part communale de la taxe foncière pour les constructions neuves pendant deux ans.
L’achat d’un bien neuf et aux dernières normes vous évitera, de plus, d’avoir à entreprendre des travaux pendant plusieurs années. Les charges de copropriété s’en trouveront moins élevées que dans l’ancien.
L’achat en VEFA offre aussi plusieurs garanties tout au long de la durée de vie de votre bien.
- La Garantie Financière d’Achèvement ou GFA protège l’acquéreur et lui garantit que son logement sera bien terminé et livré.
- La Garantie de Parfait Achèvement couvre la réparation des défauts de construction lors de la première année.
- La Garantie Biennale de l’assurance Dommage – Ouvrage couvre pendant les deux ans suivant la livraison, les malfaçons liées aux équipements (portes, volets, robinetterie...)
- La Garantie Décennale quant à elle permet de de réparer les éventuels dommages sur la structure pendant une période de dix ans.
Les primo-accédants peuvent aussi bénéficier d’aides de l’État pour accéder à la propriété : PTZ+ ou encore le Prêt Action Logement.
Enfin la VEFA permet de bénéficier de réductions d’impôts offertes par la loi Pinel, si vous avez pour projet de proposer votre logement à la location. Si vous souhaitez savoir comment cela fonctionne, nous avons écrit un article qui vous donne les bases pour comprendre comment fonctionne la défiscalisation immobilière en Pinel.
Lorsque vous achetez un bien immobilier en VEFA, vous bénéficiez de nombreux avantages, un logement neuf et personnalisable qui ne nécessitera pas de travaux pendant longtemps, d’une meilleure performance énergétique, de frais de notaires réduits, ainsi que des garanties spécifiques. Vous bénéficiez en outre d’un accompagnement personnalisé par un conseiller immobilier attitré pendant toute la durée de la construction et d’un SAV pour assurer le suivi une fois les clés remises.
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