Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour le mettre en location, il n’y a que deux possibilités qui s’offrent à vous : acheter dans l’ancien ou dans le neuf. Chacune de ces solutions présente des avantages et inconvénients et il faudra bien souvent choisir en fonction de sa situation. Opter dans l’ancien vous permet notamment de profiter directement du bien puisque ce dernier est déjà construit. Mais le neuf présente aussi de très nombreux atouts, notamment à La Réunion. On vous en donne 5, en sachant que cette liste n’est bien évidemment pas exhaustive.
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1. Votre logement est personnalisé
C’est l’avantage qui semble le plus évident mais c’est un point non négligeable. Acquérir le logement de vos rêves vous permet en effet de le personnaliser. Et ce, sur (presque) tous les plans. Vous rêvez d’un style plutôt moderne ? Ou au contraire, vous souhaitez rester sur quelque chose d’assez traditionnel ? Vous avez besoin de 2 chambres ? De 3 ? Vous souhaitez utiliser des matériaux bien précis ? Votre seule limite sera très certainement votre budget. Et encore, comme nous le verrons plus loin, opter pour une acquisition sur plan permet de profiter d’aides intéressantes.
A l’inverse, trouver le bien qui répond précisément à votre style et à vos envies dans l’ancien risque d’être une opération longue et laborieuse… et surtout, pas toujours couronnée de succès.
2. Votre logement est conforme aux dernières normes
Voilà une autre avantage non négligeable à acquérir le logement de ses rêves. En effet les normes de constructions évoluent régulièrement, que ce soit pour apporter davantage de sécurité, de confort ou pour améliorer l’aspect “développement durable” du bâtiment. En matière de sécurité, on pense notamment au risque cyclonique, bien présent sur l’île. Certaines de ces normes peuvent se révéler cruciales au moment de la revente du bien, pour rassurer un éventuel locataire ou pour les assurances. Certes, on peut toujours effectuer une remise aux normes d’un logement ancien mais l’opération pourra se révéler plus ou moins complexe et plus ou moins coûteuse.
3. Votre logement est économe
Autre avantage qui découle en partie du point précédent : l’un des intérêts qu’il y a à respecter les dernières normes de construction, c’est qu’elles contiennent souvent un volet dédié au développement durable. Rendue obligatoire en octobre 2018, la norme BBC 2018 (pour Bâtiment Basse Consommation) impose par exemple aux nouvelles constructions une consommation maximale de 50kWh/m² par an. Une valeur qui prend en compte la ventilation, le chauffage, le rafraîchissement, l'éclairage et l'eau chaude. Dans les départements d’outre-mer, la Réglementation Thermique, Accoustique et Aération (RTAA) a même été spécifiquement adaptée afin de prendre en compte les spécificités des territoires ultramarins comme La Réunion (notamment sur le plan du rayonnement solaire). Bref, vous l’aurez compris, grâce aux nouvelles normes, un logement neuf aura généralement une consommation énergétique plus faible qu’un logement ancien. Vous ferez donc des économies sur le long terme avec du neuf !
4. Votre logement est garanti
Même en étant très méticuleux lors des visites, personne n’est à l’abri d’un (voire de plusieurs) défaut(s) de construction lors de l’acquisition d’un logement ancien. Et si le cas peut aussi se présenter sur un bâtiment neuf, les possibilités de recours sont beaucoup plus nombreuses et intéressantes. Si vous optez pour un constructeur, celui-ci sera par exemple obligé de vous fournir plusieurs garanties comme par exemple, une garantie de remboursement en cas de non réalisation, une garantie de livraison à prix et délai convenus, ou encore une garantie de parfait achèvement. On retrouve aussi la très connue garantie décennale qui vous protège des gros défauts de constructions, notamment sur le gros oeuvre pendant 10 ans ou l’assurance dommages-ouvrage qui couvre les éventuels vices cachés sur une durée similaire de 10 ans. De quoi être un peu plus serein lors de son acquisition à La Réunion.
5. Vous pouvez profiter d’avantages fiscaux
Autre avantage d'acheter sur plan son logement, et non des moindres, cet investissement vous permet de profiter d’avantages fiscaux. Et ils sont nombreux. Vous pouvez par exemple profiter d’une réduction des frais de notaires. Ces derniers ne s’élèvent ainsi qu’à hauteur de 2 à 3 % de la valeurs du bien. A comparer au taux de 7 % qui s’applique sur les logements anciens. En achetant de l’immobilier neuf, vous pouvez aussi profiter d’une exonération de votre taxe foncière pendant une durée de 2 ans. C’est toujours bon à prendre.
Vous pouvez enfin profiter des dispositifs de défiscalisations si votre bien immobilier est mis en location et s’il respecte certaines obligations. L’avantage fiscal est déjà loin d’être négligeable puisque, dans le cadre d’un dispositif “loi Pinel”, le montant d’exonération peut atteindre 21 %, avec un plafonnement à 63 000 € maximum de la réduction d’impôt totale. Mais c’est encore plus intéressant à La Réunion puisque la Pinel Outre-mer propose des taux de 23%, 29% et même 32 % ! Qui dit mieux ?
Vous l’aurez compris, acquérir son logement neuf présente de nombreux avantages. Si vous souhaitez personnaliser votre bien immobilier, profiter de réductions d’impôts ou encore vous rassurer grâce à de nombreuses garanties de construction, vous devriez surement vous intéresser à cette formule. Si vous souhaitez vous faire accompagner dans votre démarche, n'hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez aussi télécharger notre guide gratuit pour réussir votre projet.
