C’est décidé ! Après avoir longtemps réfléchi, vous avez fait le choix de réaliser votre rêve une réalité et d’acquérir votre bien immobilier neuf à La Réunion. Mais vous vous demandez sûrement quelles sont les étapes importantes pour mener à bien un tel projet. Nous vous en avons listé 5 sur lesquelles il est cruciale de se pencher. S’il reste très fortement recommandé de se faire accompagner pour éviter toute mauvaise surprise, notre article devrait néanmoins vous aider à y voir plus clair.
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Étape une : choisissez votre bien
La première étape pour acheter votre bien immobilier neuf pourrait vous sembler évident mais elle n’en reste pas moins essentielle. Vous devez choisir le type de bien que vous souhaitez acquérir. Et pour cela, vous devrez vous poser de très nombreuses questions. La première qui vous viendra à l’esprit est : “est-ce que j’opte pour une maison ou pour un appartement ?”. Un choix qui aura bien plus de conséquences que ce que vous imaginez. Il jouera sur le prix, évidemment, mais aussi sur la durée des travaux, sur votre confort ou encore sur vos possibilités d’évolution. Vous devrez aussi réfléchir à l’emplacement du bien ainsi que sur l’ensemble des frais qui seront liés à votre projet (charges, co-propriété etc.). N’hésitez pas à passer le temps qu’il faut sur cette étape car il sera difficile de revenir plus tard en arrière.
Etape deux : réservez votre bien
Votre choix réalisé, vous devez vous tourner vers un prestataire capable de donner vie à votre projet. Si votre bien neuf n’est pas encore construit, vous réaliserez ce qu’on appelle une vente sur plan ou VEFA (pour Vente en l'État de Futur Achèvement). Dans ce cas, vous vous tournerez généralement vers un promoteur immobilier avec lequel vous signerez un contrat de réservation. Ce contrat est à différencier du contrat de vente qui se fait, lui, devant notaire. Vous pouvez aussi acheter un logement neuf déjà construit. Dans ce cas, vous devrez signer une promesse de vente. Là encore, le document n’est pas un contrat de vente définitif puisqu’il faut toujours une signature devant notaire. Sachez que vous disposez dans tous les cas, d’un délai de 10 jours pour vous rétracter en cas de changement d’avis.
Etape trois : trouvez les financements pour votre bien
Nouvelle étape : muni de votre contrat de réservation ou de votre promesse de vente, vous devez maintenant aller à la recherche de financements. Bonne nouvelle, les solutions ne manquent pas à ce niveau. Généralement ces financements se divisent en 3 parties. La première est constituée des différents apports personnels. La deuxième d’un emprunt. Et la troisième de dispositifs d’aides. Les apports, que l’on appel aussi “ressources” peuvent proviennent souvent d’épargnes diverses (plan bancaires type CEL, plan d’entreprise, ventes de biens…). L’emprunt lui, se fait auprès d’un organisme de financement (banque). Il devra être remboursé avec un taux qui est soit fixe, soit variable. Reste enfin certains dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ) pour vous aider à financement votre logement neuf.
Notez néanmoins que si votre dossier de financement n’est pas validé, cela aura des impacts sur les autres étapes de votre projet. Votre contrat de réservation ou votre promesse de vente peuvent en effet être invalidés.
Etape quatre : signez le contrat de vente avec un notaire
Dernière étape avant la réception de votre bien : la signature du contrat de vente. C’est ce contrat de vente qui fait de vous le propriétaire légitime de votre bien. L’opération se fait obligatoirement devant un notaire, seul habilité par l’Etat à remettre un acte authentique. Bonne nouvelle : les frais de notaires sont moins élevés dans le cas d’un achat neuf. Ils ne représentent en effet que 2 à 3% du prix d'achat contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Etape cinq : réceptionnez votre logement
Il ne vous reste qu’à attendre la fin des travaux si vous avez acheté en VEFA et à réceptionner votre logement une fois ces derniers terminés. Vous pourrez alors mener une visite dite “de réception”. Il est très fortement recommandé de se faire assister d’un contrôleur technique ou d’un architecte lors de celle-ci. Si vous constatez un défaut de fabrication rendant le logement “inhabitable”, vous pourrez émettre une réserve et demander à ce que celui-ci soit corrigé dans un délai raisonnable.
Vous voilà l’heureux(se) propriétaire d’un bien immobilier neuf à La Réunion !
Sachez que notre équipe dispose de plus de vingt années d’expérience dans l’immobilier neuf à La Réunion. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vous faire accompagner lors de ces différentes étapes.
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