Investir dans un logement étudiant permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, de loyers réguliers etc. sur un marché où la demande est bien supérieure à l’offre.
Ceci étant dit, les étudiants sont un public particulier avec un budget limité et des besoins précis. Avant de vous lancer dans l’acquisition d’un logement étudiant, il y a quelques erreurs à ne pas commettre pour optimiser votre investissement.
1. Ne pas visiter avant d’investir
En matière d’investissement locatif, chaque détail compte. Vous devez rester sur vos gardes et vérifier par vous-mêmes que tout est conforme à vos attentes.
Le rôle du promoteur à qui vous allez confier la réalisation de votre bien est prépondérant. Faire de la promotion immobilière nécessite un panel de compétences et d’expertises assez important. C'est le promoteur qui s'occupe d'acheter le terrain, de définir le programme, de concevoir les plans, de réaliser l'opération… Dans ces conditions, il est évident qu’un promoteur disposant d’une expérience de plusieurs années sera bien plus efficace. Pour vous aider à choisir, nous avons réaliser un article sur les critères à prendre en compte pour bien choisir son promoteur immobilier.
Enfin gardez en mémoire qu’en général, la rentabilité d’un tel investissement varie entre 3,5 % et 5 % par an. Méfiez-vous si l’on vous promet un rendement plus haut.
2. Ne pas faire attention à la localisation
Votre public a des attentes bien spécifiques, et la facilité d’accès à leur campus ou école en fait partie. Vous devrez bien sûr faire attention à acheter dans une ville à fort potentiel universitaire.
Le mieux est de choisir un emplacement proche d’un campus ou du centre-ville. Ainsi vous misez soit sur l’accès facile à l’université, soit sur la proximité avec les commerces, divertissements etc. Veillez aussi à la proximité des transports en commun ou aux facilités de parking.
3. Investir dans une surface trop grande
A moins que vous ne visiez la colocation, il ne faut pas perdre de vue que votre cible a un budget limité. Pour répondre à ce besoin, vous devrez investir dans un studio ou appartement de petite surface, de 18 à 20 m². Dans cet espace il faudra qu’il y ait un petit espace cuisine, une salle de bain et un espace pour le lit et un bureau.
Si vous investissez dans un logement trop grand, vous risquez de rencontrer des difficultés à le louer.
A l’inverse, il y a des normes sur la surface minimale que doit avoir le logement. En général, celle-ci ne doit pas être inférieure à 9 m² avec une hauteur de plafond de 2,20 m. Mais pour les bâtiments en cours de construction ou de rénovation, cette superficie passe à 12 m² minimum.
4. Lésiner sur la qualité du logement
Pour rentabiliser votre bien vous serez peut-être tenté de pratiquer des prix bas pour faire face à la concurrence. Cependant il est important de conserver un bon rapport qualité-prix, qui sera non seulement rentable pour vous, mais vous permettra aussi de maintenir votre logement en bon état et louable.
Encore une fois, ne perdez pas de vue que votre population cible a un budget limité. Mais elle sera toujours plus attirée par un logement qui inclut des équipements de qualité comme la cuisine équipée, les placards intégrés etc.
5. Ne pas être réaliste dans l’estimation de la rentabilité
En moyenne, vous pouvez espérer une rentabilité locative autour de 4 %. Pour optimiser ce rendement, la première chose à faire est de bien négocier votre achat. Ne misez pas sur une potentielle hausse des loyers ou une plus-value future car vous risquez une perte financière.
Vous devez faire une estimation au plus juste et déterminer le loyer sur cette base. Restez réaliste dans votre investissement et garantissez-vous un revenu qui vous permettra de vous en sortir le temps nécessaire.
> Lire notre article "Investir dans un logement étudiant : les solutions pour le financement"
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Lorsque vous investissez dans un logement étudiant, vous allez devoir être attentif.ve au moindre détail. En choisissant soigneusement l’emplacement du bien et en ajustant au mieux sa valorisation vous réussirez à augmenter sa rentabilité.
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