Vous avez décidé de vous lancer dans l’acquisition de votre futur bien immobilier. Un grand saut dans l’inconnu pour la plupart d’entre nous, car entre les dispositifs mis en place, les prix, les zones à privilégier, les règles à respecter, il y a de quoi nous faire réfléchir à deux fois. Mais être propriétaire reste tout de même le rêve de la plupart d’entre nous, alors si nous faisions un état des lieux du marché de l’immobilier à la Réunion ?
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Une offre contrastée
Acquérir un bien à La Réunion, cela veut dire prendre en compte plusieurs critères : la localisation, les prix, le coût des taxes locales, le climat dans lequel vous voulez vivre, sans compter votre temps de trajet pour aller travailler le matin. Certes, la Réunion ce n’est pas Paris ou une des grandes villes métropolitaines, mais il convient de se préoccuper de tous ses éléments avant de choisir votre bien.
Le marché de l’immobilier sur notre île est très contrasté, tant en offre qu’au niveau des prix, chaque zone a sa particularité et ses enjeux. Sans compter que l’espace sur une île est réduit et que la disponibilité du foncier est moins importante que la demande sur le terrain. Pour bien faire, il faudrait construire environ 8 000 logements par an pour pouvoir contenter une population qui attendra le chiffre de 1 million à l’horizon 2035. Ce qui pose un réel défi autant pour les professionnels du secteur que pour les futurs acquéreurs : trouver le bon bien, dans le bon secteur et au bon prix pour les particuliers, et proposer une offre adéquate pour les professionnels.
Où acheter ?
C’est une question phare de tout projet immobilier. Si à la Réunion la plupart des annonces immobilières vous vantent une vue sur mer ou montagne, ou la proximité des zones urbaines, sur le terrain il se passe une autre réalité : l’espace disponible n’est pas le même partout. Si vous prenez par exemple le Nord ou l’Ouest de l’île, ce sont des zones recherchées mais les plus chères également. Saint-Denis et sa région constituent une forte zone d’emploi, donc attractive, et la commune de Saint-Paul dans sa globalité est une grande zone touristique où prime le cadre de vie. Deux zones dont l’espace foncier est réduit et les prix plus chers qu’ailleurs sur l’île. Le Sud et l’Est, quant à eux, tirent encore leur épingle du jeu, avec des prix moins importants et des zones moins habitées par endroit. Quant à l’intérieur de l’île, avec les cirques et les plaines, il constitue la zone la moins chère et aussi la moins peuplée.
A quel prix ?
Au 31 décembre 2018, le prix moyen d’un achat à la Réunion se situe autour de 200 000 euros. Les communes les plus chères sont : Saint-Denis, Sainte-Marie, Saint-Paul, La Possession, Saint-Leu, Etang-Salé. Viennent ensuite Saint-André, Bras-Panon, Saint-Benoît, Saint-Pierre, Saint-Louis, Le Tampon, Petite Ile dans les prix moyens. Enfin, les communes les moins chères sont : Saint Joseph, Saint-Philippe, Sainte Rose, Entre Deux, Salazie, Plaine des Palmistes, Cilaos.
Le prix au m2 peut doubler d’une région à l’autre, ainsi dans la zone la moins chère vous pouvez acquérir votre bien pour environ 1300 euros le m2, alors que dans l’ouest vous allez devoir débourser environ 2850 euros le m2.
En résumé, vous pouvez tout aussi bien avoir une maison pour 149 000 euros dans l’est et à 264 000 euros le m2 dans le nord.
Vous l’aurez compris, avec autant de disparités sur l’île, votre projet devra faire l’objet d’une étude approfondie. Acheter un bien requiert du temps et de la patience, ainsi qu’une certaine connaissance des réalités du terrain. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition notre expertise pour vous aider et vous offrir des biens qui vous correspondent vraiment. N’hésitez pas à télécharger notre guide gratuit pour réussir votre projet.
