Investir dans une résidence étudiante présente de multiples avantages tant en termes de fiscalité que de sécurité locative. Cet investissement permet à l’acheteur de se constituer un patrimoine immobilier rapidement rentable et un complément de revenus à long terme sur un marché où la demande est forte. En premier lieu, c’est son ticket d’entrée relativement bas qui fait du logement en résidence étudiante un bien attractif.
Un budget abordable
Le logement en résidence étudiante constitue un des investissements les plus abordables en immobilier. En général il s’agit de studios - certains gestionnaires proposent aussi des T2 mais en plus faible quantité - d’une vingtaine de m².
Ainsi, le budget moyen pour investir reste bas, entre 50 000€ HT et 160 000€ HT.
C’est donc un investissement très accessible sur un marché très porteur. À terme, il est idéal pour constituer un revenu complémentaire car il s’accompagne d’avantages fiscaux et de garanties qui le rendent très sûr.
Des loyers garantis
La demande en logements est de plus en plus forte pour les étudiants, et l’offre bien en deçà. Pour cette population qui se tourne vers des études de plus en plus longues, les logements en résidence étudiante représentent une solution idéale, de par son prix, les équipements et services qu’elles proposent.
Cependant, il faut prendre en compte que la mobilité liée aux cursus estudiantins implique un fort turnover. De plus, ce public dispose en général d’un budget limité, avec les risques que cela peut entraîner pour le paiement des loyers. Enfin, le calendrier universitaire peut être à l’origine d’une carence locative pendant les 2 mois de vacances. D'où l'importance de choisir une zone avec une forte demande locative.
Réduction d’impôts
L’investissement dans un bien neuf au sein d’une résidence étudiante s’accompagne d’avantages fiscaux qui vont augmenter la rentabilité de votre bien.
En optant par exemple pour une résidence éligible au dispositif Pinel DOM, vous pouvez profiter d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 32 %. Si vous voulez savoir comment en profiter, nous avons rédiger un article pour vous aider à comprendre comment fonctionne la défiscalisation immobilière, avec un focus sur la défiscalisation Pinel DOM.
Crédit facilité
La garantie du loyer et le faible ticket d’entrée sont des éléments rassurants pour les banques qui faciliteront l’obtention d’un crédit. Avec un apport de 15 à 20 000 € et des échéances d’environ 200 € euros par mois pour un crédit de 15 ans, vous pourrez investir dans un logement qui vous rapportera 300 € par mois.
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Comme dans tout investissement immobilier, l’emplacement et la cohérence du prix avec le marché local seront des éléments essentiels dans l’acquisition d’un logement en résidence étudiante. En investissant sur ce marché porteur, vous bénéficiez d’une opportunité sécurisante et rentable à l’achat, et vous permet de déléguer toute la gestion à un exploitant professionnel.
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