Être propriétaire du bien immobilier que l’on habite n’est pas toujours la solution la plus adaptée. Mais si vous avez intérêt à privilégier la location pour votre propre logement, il vous est malgré tout possible d’investir dans l’immobilier pour vous constituer un patrimoine et diversifier vos placements. On vous explique les 5 raisons d’investir dans l’immobilier neuf tout en restant locataire.
1. Assurer l'avenir tout en bénéficiant de la souplesse dans le présent
Acheter sa résidence principale demande un engagement sur le long terme. Or certaines phases, certains styles de vie ne s’y prêtent pas : prix de l’immobilier trop élevés dans le secteur de votre résidence principale, besoin de mobilité géographique pour votre travail, situation familiale appelée à évoluer… La location peut représenter la solution la plus adaptée à votre situation.
Cependant, cela ne vous empêche pas de commencer à investir. Ainsi, tout en restant locataire, vous pouvez préparer l’avenir sans pression et vous constituer un patrimoine rentable et durable.
2. Un investissement durable dans tous les sens du terme
En investissant dans l’immobilier neuf, vous avez la garantie d’avoir un bien qui va durer dans le temps et vous évitez les surprises que peuvent réserver l’ancien. À court terme, en effet, votre bien ne nécessitera pas de travaux de réparation ou de rénovation qui pourraient charger votre budget.
En outre, les biens neufs présentent une bien meilleure performance énergétique que les anciens. Ainsi, vous réduisez significativement vos factures énergétiques, ce qui aura bien sûr un fort impact positif sur votre rentabilité.
3. Réduire ses impôts
L’immobilier neuf est de plus une opportunité de maximiser votre rendement grâce aux dispositifs fiscaux mis en place par l’État, et notamment avec la Loi Pinel. Ce dispositif va vous permettre de réduire vos impôts en achetant un logement neuf, à destination de la location, construit par un promoteur, répondant aux normes énergétiques, dans une résidence de qualité, dans un quartier à fort potentiel locatif.
4. Profiter des taux bas
S’il faut plusieurs années pour payer les frais liés à l’achat de sa résidence principale, l’investissement locatif, lui, permet de bénéficier de revenus locatifs qui couvriront ces frais. A la possibilité de bénéficier des dispositifs de défiscalisation, cette garantie aura un véritable effet de levier auprès des banques pour vous octroyer un prêt.
Ainsi, vous pourrez investir dans un bien non pas pour sa correspondance à vos critères de confort ou de praticité mais pour sa capacité à générer de bons rendements.
Actuellement, les taux de crédits immobiliers aux particuliers sont historiquement bas. Ils représentent ainsi une opportunité supplémentaire de rentabilité car qui dit taux bas, dit mensualités moins élevées. Et face à la forte demande locative, en sélectionnant soigneusement votre bien, vous êtes assuré.e que votre investissement sera rapidement rentable financièrement.
5. Frais de notaires et taxe foncière
Enfin, en réalisant un investissement dans l’immobilier neuf, vous pourrez bénéficier de :
- L’exonération partielle de la taxe foncière : vous êtes exonéré.e partiellement de taxe foncière pendant les deux premières années qui suivent votre achat d’un bien neuf.
- La réduction des frais de notaire : alors que les frais de notaires s’élèvent à 7 - 8 % dans l’ancien, ils descendent à 2 à 3% du montant total de la transaction dans le neuf. Un écart qui fait vite la différence.
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Se constituer un patrimoine tout en bénéficiant de la souplesse de la location, profiter des taux bas actuels et effectuer un placement durable et sûr, réduire ses impôts, etc. Rester locataire de sa résidence principale tout en réalisant un investissement dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages et, dans un contexte de forte demande locative, constituera un placement durable et rentable.
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier neuf ? Contactez-nous pour en parler. Notre équipe a 20 ans d’expérience à la Réunion et nous serions ravis de les mettre au service de votre projet.
