Vous avez le projet d’investir dans un bien immobilier neuf ? Pour ce long processus, le promoteur immobilier sera votre interlocuteur privilégié. Il va vous guider à travers toutes les étapes et vous aider à éviter les pièges afin d’obtenir le bien de vos rêves.
Ainsi, le choix de votre promoteur immobilier n’est pas à prendre à la légère pour pouvoir mettre de votre côté toutes les chances de réussite. Comment juger de sa fiabilité et de son expérience ? À quoi devez-vous faire attention ? On vous explique tout.
1. Promoteur local ou national, quel interlocuteur pour votre projet immobilier ?
Un promoteur national axera son travail plutôt sur des programmes de grande ampleur, standardisés. Il dispose probablement d’une assise financière importante. Cependant, tenez compte que les délais seront rallongés en raison de la validation du projet par son comité d’engagement.
Un promoteur local a, quant à lui, une connaissance précise de son marché et de ses perspectives d’évolution. Il connait déjà les réglementations locales à respecter ainsi que les contraintes environnementales et dispose d’un réseau pertinent pour vous proposer le bon emplacement et le style en accord avec l’esthétique de la ville ou de la zone. Il affichera une plus grande réactivité et sera intéressé par des projets de différentes tailles.
2. Comment trouver un promoteur
Pour trouver le meilleur promoteur pour votre projet, le mieux est de rechercher aux alentours de son emplacement. Faites fonctionner le bouche-à-oreille, ce sont les anciens clients qui en parlent le mieux ! Vous trouverez ces informations en cherchant sur des blogs, forums, sites ou sur les réseaux sociaux. Evidemment, une petite visite sur le site internet du promoteur sera un passage obligé. Vous pourrez y voir généralement ses anciennes réalisations ainsi que son niveau d'expertise.
N’hésitez pas non plus à faire un tour dans les salons professionnels. Vous y trouverez une mine d’informations et pourrez discuter en direct avec des promoteurs, comparer leurs prestations, peut-être même découvrir des projets en avant-première.
Pour plus de sûreté, vérifiez si votre promoteur immobilier adhère à la FPI, la Fédération des Promoteurs Immobiliers. Les promoteurs adhérents à la FPI s’engagent à vous accompagner de la réservation du logement au service après-vente et à respecter des critères éthiques de développement durable.
3. Évaluer ses compétences
On en a déjà parlé mais prenez le temps d’aller voir les précédentes réalisations d’un promoteur, informez-vous sur leur qualité. Vous aurez ainsi un bon aperçu de ce à quoi vous attendre pour votre bien : qualité des matériaux, finitions, respect des délais, conformité de la livraison.
Faites aussi attention aux éléments remettant en cause la qualité des ouvrages. Certains projets sont-ils non-aboutis ?
Enfin, vous pouvez évaluer le niveau de professionnalisme d’un promoteur en regardant s’il a reçu des récompenses, les références sur son site et les articles de presse qui le concernent.
4. Disponibilité
Un promoteur jamais disponible, qui ne prend pas le temps de vous écouter ou ne coupe pas son téléphone en rendez-vous, est un promoteur débordé en somme, soit parce qu’il ne délègue pas assez ou parce qu’il n’est pas bien organisé. Dans les deux cas, ce n’est pas bon signe pour votre projet.
Le promoteur doit pouvoir répondre à toutes vos interrogations, emplacement du bien, matériaux utilisés, processus de construction, conditions de livraison etc. L’écoute, les conseils et les réponses que vous obtiendrez lors d’un premier rendez-vous seront un bon indicateur de ce à quoi vous pouvez vous attendre en travaillant avec un promoteur.
5. Garanties
Le promoteur doit présenter un volet technique décrivant le mandat que lui confie le maître d’ouvrage, caractéristiques techniques, financement, conditions de réalisation etc. ainsi qu’un volet juridique décrivant les garanties auxquelles le promoteur doit souscrire. Parmi ces dernières, la garantie de parfait achèvement est obligatoire. Elle oblige le promoteur à réparer tous les défauts de conformité et vices cachés pendant la première année, même les défauts esthétiques.
Le choix d’un promoteur dépendra de vos objectifs. Dans tous les cas, il devra faire preuve de réalisme dans ses propositions, être capable d’innover tout en respectant les réglementations et être en mesure de prévoir les problèmes et de vous proposer des délais concrets.
Vous avez un projet immobilier ? Notre équipe a 20 ans d’expérience à La Réunion. N’hésitez pas à nous contacter pour parler de votre projet. Nous avons aussi mis en place un formulaire vous permettant de demander évaluation gratuite de votre projet. Il vous suffit de cliquer sur le bouton ci dessous.
